철거 폐기물처리 비용과 방법, 상가·사무실 철거 전 꼭 확인하세요

상가나 사무실, 식당, 카페 등을 철거하면 생각보다 많은 양의 폐기물이 발생합니다.

가벽을 철거하면 석고보드와 금속자재가 나오고, 카운터와 붙박이장을 철거하면 목재가 발생합니다. 바닥과 천장까지 철거한다면 타일, 데코타일, 텍스 등 다양한 폐기물이 추가될 수 있습니다.

공장이나 창고처럼 규모가 큰 현장에서는 철재와 각종 구조물 등 훨씬 많은 양의 철거폐기물이 발생할 수도 있습니다.

따라서 철거 견적을 알아볼 때는 단순히 철거 인건비만 볼 것이 아니라 철거 후 발생하는 폐기물의 반출과 처리까지 포함되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

이번 이지철거 철거가이드에서는 철거 폐기물처리 방법부터 폐기물처리 비용, 상가·사무실 폐업철거 시 확인해야 할 사항, 견적을 받을 때 준비하면 좋은 정보까지 알아보겠습니다.

철거 폐기물처리란 무엇인가요?

철거공사를 진행하면 기존 인테리어와 시설물을 해체하면서 여러 종류의 폐기물이 발생합니다.

현장에 따라 대표적으로 다음과 같은 폐기물이 나올 수 있습니다.

• 석고보드

• 목재

• 합판

• 철재 및 금속류

• 유리

• 타일

• 바닥재

• 천장재

• 벽체 마감재

• 폐콘크리트

• 벽돌

• 각종 인테리어 자재

• 철거된 가구와 집기

이처럼 철거 과정에서 발생한 폐기물을 현장에서 분리하고 반출하여 적절한 방법으로 처리하는 과정이 철거 폐기물처리입니다.

다만 현장에서 발생했다고 해서 모든 폐기물을 동일한 방법으로 처리할 수 있는 것은 아닙니다.

폐기물의 종류와 발생량, 사업장 및 공사 성격 등에 따라 적용되는 처리방법이 달라질 수 있으므로 실제 현장에서는 해당 폐기물에 적합한 처리방법을 확인해야 합니다.

철거비용과 폐기물처리비용은 따로인가요?

철거 견적을 처음 받아보는 분들이 많이 궁금해하는 부분입니다.

업체에 따라 철거작업과 폐기물 반출·처리를 하나의 견적에 포함하기도 하고 작업내용을 항목별로 구분하기도 합니다.

따라서 단순히 견적서의 최종금액만 확인하지 말고 다음 내용을 확인하는 것이 좋습니다.

철거작업 + 폐기물 상차 + 운반 + 처리

중 어디까지 포함되어 있는지 확인하세요.

예를 들어 A업체의 견적에는 폐기물 반출과 처리가 포함되어 있고 B업체의 견적에는 내부철거 작업만 포함되어 있다면 금액만 단순 비교해서는 안 됩니다.

계약 전 폐기물 처리까지 포함된 최종 범위인지 확인하는 것이 중요합니다.

철거 폐기물처리 비용은 어떻게 결정될까요?

폐기물처리 비용은 단순히 매장 평수만으로 결정되지 않습니다.

같은 30평 상가라도 내부 인테리어 상태에 따라 발생하는 폐기물의 양이 크게 다를 수 있기 때문입니다.

폐기물처리 비용에 영향을 줄 수 있는 주요 조건을 살펴보겠습니다.

1. 폐기물 발생량

가장 기본적인 요소입니다.

철거범위가 넓고 시설물이 많을수록 일반적으로 발생하는 폐기물의 양도 증가합니다.

2. 폐기물 종류

목재와 석고보드, 금속, 유리, 타일, 콘크리트 등 어떤 종류의 폐기물이 발생하는지에 따라 처리방법이 달라질 수 있습니다.

따라서 단순히 '폐기물 한 차'라는 표현만으로 비용을 판단하기보다 실제 폐기물의 종류를 확인하는 것이 좋습니다.

3. 철거범위

가벽만 철거하는 것과 천장·바닥·목공시설까지 전체적으로 철거하는 것은 발생하는 폐기물량에서 차이가 납니다.

4. 층수

지상 1층에서 바로 차량에 상차할 수 있는 현장과 높은 층에서 폐기물을 내려야 하는 현장은 반출조건이 다릅니다.

5. 엘리베이터 사용 여부

건물에서 화물용 또는 작업 가능한 엘리베이터를 사용할 수 있는지도 확인해야 합니다.

6. 차량 접근성

폐기물을 실을 차량이 매장 앞까지 접근할 수 있는지에 따라 운반거리가 달라질 수 있습니다.

7. 분리작업

여러 종류의 자재가 혼합되어 있다면 현장에서 분리와 정리가 필요한 경우가 있습니다.

8. 대형 또는 중량 폐기물

철제 구조물이나 대형 목공시설 등은 해체와 운반에 추가 작업이 필요할 수 있습니다.

따라서 정확한 철거 폐기물처리 견적은 폐기물의 종류와 양, 현장 반출조건을 함께 확인해야 합니다.

상가철거에서는 어떤 폐기물이 발생할까요?

상가철거는 기존 업종과 인테리어에 따라 발생하는 폐기물이 달라집니다.

일반적인 상가에서는 다음과 같은 자재가 나올 수 있습니다.

• 가벽에서 발생하는 석고보드와 금속자재

• 카운터와 진열장에서 발생하는 목재

• 바닥철거에서 발생하는 데코타일과 타일

• 천장철거에서 발생하는 천장재

• 유리칸막이 철거에서 발생하는 유리

• 각종 금속 및 인테리어 자재

인테리어가 많이 되어 있는 매장일수록 같은 평수라도 폐기물 발생량이 증가할 수 있습니다.

따라서 상가철거 견적을 받을 때 폐기물 처리비용이 포함되어 있는지 함께 확인하세요.

사무실철거 폐기물은 가벽과 집기를 확인하세요

사무실은 공간을 나누기 위해 가벽이나 유리칸막이를 많이 사용하는 경우가 있습니다.

사무실철거에서는 다음과 같은 폐기물이 발생할 수 있습니다.

• 석고보드 가벽

• 경량철골 자재

• 유리칸막이

• 카펫타일

• 데코타일

• 텍스 등 천장재

• 붙박이 수납장

• 목공시설

사무실 이전 시 사용하지 않는 책상이나 의자, 수납장 등이 함께 남는 경우도 있습니다.

이동식 사무가구와 철거공사에서 발생하는 폐기물은 작업범위가 다를 수 있으므로 폐기해야 할 집기가 많다면 견적 단계에서 미리 알려주는 것이 좋습니다.

식당철거는 주방 폐기물도 확인하세요

식당은 일반 상가보다 철거해야 할 시설이 많은 경우가 있습니다.

주방에는 싱크대와 조리대, 후드와 덕트, 타일 등이 설치되어 있을 수 있습니다.

따라서 식당철거에서는 다음과 같은 부분을 확인해야 합니다.

• 주방시설

• 싱크대

• 조리대

• 후드

• 덕트

• 벽·바닥 타일

• 홀 목공시설

• 카운터

• 간판

냉장고와 냉동고, 조리기기처럼 재사용하거나 중고로 판매할 수 있는 장비는 철거 전에 먼저 분류하는 것이 좋습니다.

사용할 수 있는 주방장비까지 철거폐기물과 함께 처리하지 않도록 사전에 구분하세요.

카페철거에서는 카운터와 집기를 구분하세요

카페는 카운터와 바, 싱크대, 붙박이 수납시설 등이 맞춤형으로 제작되는 경우가 많습니다.

반면 커피머신이나 그라인더, 냉장고 등은 재사용하거나 중고로 판매할 수 있습니다.

따라서 카페 폐업 시에는 먼저 다음과 같이 구분하는 것이 좋습니다.

재사용 / 중고판매 / 철거 / 폐기

이 과정을 먼저 거치면 필요한 철거범위와 폐기물량을 보다 명확하게 파악할 수 있습니다.

학원·병원·미용실도 업종별 폐기물이 다릅니다

업종에 따라 철거폐기물의 종류와 양도 달라집니다.

학원

강의실을 나눈 석고보드 가벽과 유리칸막이, 바닥재 등이 많이 발생할 수 있습니다.

병원

진료실 가벽과 접수대, 붙박이 가구 등이 철거 대상이 될 수 있습니다.

다만 병원에서 발생하는 의료폐기물은 일반적인 철거폐기물과 구분해야 하며 관련 기준에 따라 별도로 적절하게 처리해야 합니다.

미용실

경대와 거울, 목공시설, 샴푸대 주변 시설, 바닥재 등이 주요 철거 대상이 될 수 있습니다.

업종마다 설치된 시설이 다르기 때문에 '30평 상가'라는 정보만으로 폐기물량을 정확하게 판단하기 어렵습니다.

공장·창고 폐기물처리는 현장 규모를 확인하세요

공장과 창고는 상가보다 현장 규모가 크고 철제 구조물이나 대형 시설이 설치되어 있는 경우가 많습니다.

공장에서는 다음과 같은 시설이 철거 대상이 될 수 있습니다.

• 철제 작업대

• 생산설비 주변 구조물

• 배관

• 덕트

• 내부 사무실

• 가벽

• 각종 인테리어 자재

창고에서는 다음과 같은 시설을 확인할 수 있습니다.

• 파렛트랙

• 철제선반

• 작업대

• 내부 사무실

• 가벽

• 조립식 구조물

철재와 설비 중에는 재사용하거나 매각할 수 있는 자재가 있을 수 있으므로 무조건 폐기하기보다 재사용·매각·고철처리·폐기를 먼저 구분하는 것이 좋습니다.

철거 전에 집기와 폐기물을 구분하세요

폐업철거 현장에서 자주 발생하는 문제가 매장 안에 남아 있는 모든 물건을 '철거폐기물'로 생각하는 것입니다.

하지만 철거공사에서 발생하는 폐기물과 기존에 사용하던 집기·재고·전자제품 등은 구분해서 생각하는 것이 좋습니다.

철거 전에 다음 네 가지로 분류해 보세요.

가져갈 것 / 판매할 것 / 기증·양도할 것 / 폐기할 것

예를 들어 식당의 냉장고나 카페의 커피머신, PC방의 컴퓨터, 미용실의 미용기기 등은 상태에 따라 재사용하거나 중고로 판매할 수 있습니다.

먼저 집기를 정리하면 철거해야 할 공간이 명확해지고 실제 폐기물량을 파악하기도 쉬워집니다.

폐기물은 왜 분리해서 처리해야 할까요?

철거현장에서는 여러 종류의 자재가 동시에 발생할 수 있습니다.

목재와 금속, 유리, 콘크리트 등은 특성이 서로 다르기 때문에 현장과 폐기물 종류에 맞는 분리 및 처리방법을 확인해야 합니다.

재활용이 가능한 자재도 있을 수 있습니다.

특히 철재나 일부 금속시설은 현장조건과 상태에 따라 재활용 또는 별도 처리가 가능할 수 있습니다.

따라서 무조건 한곳에 섞어서 처리하는 것보다 발생하는 폐기물의 종류를 파악하고 적절한 처리방법을 확인하는 것이 중요합니다.

철거폐기물을 아무 곳에 버리면 안 됩니다

철거 과정에서 발생한 폐기물을 임의로 야외에 버리거나 허가되지 않은 방법으로 처리해서는 안 됩니다.

현장에서 발생하는 폐기물은 종류와 발생 형태에 따라 관련 법령과 처리기준이 적용될 수 있습니다.

따라서 폐기물의 수집·운반·처리가 필요한 경우에는 해당 폐기물과 현장에 적합한 자격·허가 및 처리체계를 갖춘 업체인지 확인하는 것이 중요합니다.

비용만 지나치게 낮은 견적보다는 실제 폐기물이 어떤 방식으로 처리되는지도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

건설폐기물과 일반적인 철거폐기물은 모두 같은가요?

철거현장에서 발생한다고 해서 모든 폐기물이 법적으로 동일하게 분류되는 것은 아닙니다.

공사의 종류와 규모, 폐기물의 성상과 발생량 등에 따라 적용되는 분류와 처리방법이 달라질 수 있습니다.

특히 건축물 해체나 대규모 철거공사에서 발생하는 폐콘크리트, 폐벽돌 등의 폐기물은 소규모 상가 내부철거와 상황이 다를 수 있습니다.

따라서 인터넷에서 본 하나의 기준을 모든 현장에 그대로 적용하기보다 실제 현장의 공사 규모와 폐기물 종류를 기준으로 적법한 처리방법을 확인하는 것이 좋습니다.

오래된 건물 철거는 건축자재를 확인하세요

오래된 건물이나 공장, 창고 등을 철거한다면 기존에 사용된 건축자재를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

일부 건축자재는 일반 철거폐기물과 같은 방식으로 처리해서는 안 될 수 있습니다.

특정 유해물질이 포함된 자재가 확인되는 경우에는 관련 조사와 별도의 처리절차가 필요할 수 있습니다.

따라서 오래된 건축물의 천장이나 지붕, 벽체 또는 건물 전체를 철거한다면 공사 전에 건축연도와 주요 건축자재를 확인하는 것이 좋습니다.

폐기물처리 견적 문의 전 어떤 사진을 준비할까요?

철거 폐기물처리 비용을 알아볼 때는 사진을 함께 전달하는 것이 좋습니다.

특히 다음 사진이 도움이 됩니다.

• 철거할 공간 전체

• 가벽

• 천장

• 바닥

• 목공시설

• 붙박이 가구

• 주방시설

• 철제 구조물

• 남아 있는 집기

• 건물 출입구

• 계단 또는 엘리베이터

• 차량 진입로

• 폐기물 적재가 가능한 공간

사진과 함께 다음 정보를 알려주세요.

업종 / 평수 / 층수 / 엘리베이터 여부 / 철거범위 / 남아 있는 집기 / 차량 접근 가능 여부

이미 철거가 끝나 폐기물만 남아 있다면 전체 양을 확인할 수 있도록 여러 방향에서 촬영하는 것이 좋습니다.

폐기물처리 견적 비교 시 꼭 확인하세요

철거 및 폐기물처리 견적을 비교할 때는 최종금액만 보지 말고 작업범위를 확인해야 합니다.

• 내부철거 비용

• 폐기물 분리 및 정리

• 상차비용

• 운반비용

• 폐기물 처리비용

• 인력 운반이 필요한 구간

• 장비 사용 여부

• 공용부 보양

• 집기 처리 포함 여부

• 추가비용 발생조건

예를 들어 한 업체는 철거와 폐기물 처리 전체를 포함하고 다른 업체는 폐기물을 차량에 싣는 작업까지만 포함했다면 동일한 견적이라고 볼 수 없습니다.

같은 작업범위를 기준으로 비교하세요.

철거가 끝난 후 폐기물을 처리하는 것보다 처음부터 함께 계획하세요

철거공사를 먼저 진행하고 나중에 폐기물 처리업체를 알아보는 것보다 철거 견적 단계부터 폐기물 반출계획을 함께 세우는 것이 좋습니다.

철거가 끝난 뒤 많은 폐기물이 한꺼번에 쌓이면 매장 내부의 이동공간이 좁아지고 작업효율도 떨어질 수 있습니다.

현장 상황에 따라 철거와 동시에 자재를 분류하고 순차적으로 반출하는 방식이 효율적일 수 있습니다.

따라서 견적을 받을 때 철거 → 분리 → 반출 → 운반 → 처리 → 현장정리까지 전체 과정을 확인하세요.

폐업철거라면 마지막 영업 전부터 준비하세요

식당이나 카페, 미용실, 학원 등의 폐업이 결정됐다면 마지막 영업일 이후에 모든 작업을 시작하려고 하지 않는 것이 좋습니다.

영업 중에도 미리 다음 작업을 할 수 있습니다.

• 재고 정리

• 중고판매 물품 선정

• 개인물품 반출

• 재사용 장비 분류

• 임대인과 원상복구 범위 확인

• 철거 견적 확인

• 폐기물 처리범위 확인

마지막 영업이 끝난 후에는 장비와 집기를 반출하고 본격적인 철거와 폐기물처리를 진행할 수 있습니다.

이렇게 준비하면 임대차 종료일까지의 일정을 보다 체계적으로 관리할 수 있습니다.

폐기물처리를 준비하고 있다면

상가나 사무실, 식당, 카페, 학원, 병원, PC방, 미용실, 공장, 창고 등의 철거를 준비한다면 철거비용과 폐기물처리 비용을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

폐기물처리 비용은 단순히 평수만으로 결정되지 않습니다.

폐기물의 종류와 발생량, 철거범위, 층수, 엘리베이터 사용 여부, 차량 접근성, 운반거리와 현장 작업조건 등을 종합적으로 확인해야 합니다.

또한 철거폐기물과 기존 집기, 재사용 가능한 장비 등을 미리 구분하면 불필요한 폐기를 줄이는 데 도움이 됩니다.

이지철거에서는 지역과 철거 종류를 기준으로 철거 정보를 확인하고 현장조건에 맞는 철거 및 폐기물처리 견적을 알아볼 수 있습니다.

철거폐기물 처리가 필요하다면 현장 전체와 철거 대상, 남아 있는 집기, 출입구 및 차량 진입로 사진을 준비해 보세요.

현장 정보를 구체적으로 전달할수록 필요한 작업범위를 파악하고 여러 견적을 동일한 조건으로 비교하기 쉬워집니다.