미용실철거 비용과 원상복구, 폐업·이전 전 꼭 확인하세요

미용실을 폐업하거나 다른 장소로 이전하게 되면 미용기기와 집기를 정리하는 것뿐만 아니라 기존 매장의 미용실철거와 원상복구까지 준비해야 하는 경우가 많습니다.

미용실은 일반적인 상가와 달리 샴푸대에 연결된 급수·배수시설이 있고, 벽면에는 대형 거울과 경대가 설치되어 있는 경우가 많습니다.

또한 카운터, 붙박이 수납장, 파티션, 조명, 바닥, 천장, 간판 등 인테리어 비중이 높은 업종이기 때문에 단순히 평수만으로 철거비용을 판단하기 어렵습니다.

특히 임차한 미용실이라면 폐업이나 이전 후 어디까지 철거하고 어떤 상태로 원상복구해야 하는지 임대인과 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

이번 이지철거 철거가이드에서는 미용실철거 비용부터 미용실 폐업철거, 샴푸대 철거, 미용실 원상복구와 철거 견적을 받을 때 확인해야 할 사항까지 자세히 알아보겠습니다.

미용실철거란 무엇인가요?

미용실철거는 기존 미용실 내부에 설치된 인테리어와 시설물을 정해진 범위에 따라 철거하고 공간을 정리하는 작업입니다.

미용실에서 주로 철거 대상이 되는 시설은 다음과 같습니다.

• 샴푸대 철거

• 급수·배수시설 정리

• 미용실 경대 철거

• 대형 거울 철거

• 카운터 철거

• 붙박이 수납장 철거

• 파티션 및 가벽철거

• 목공 인테리어 철거

• 천장철거

• 조명시설 철거

• 바닥재 철거

• 타일철거

• 전기시설 정리

• 간판 및 사인물 철거

• 철거폐기물 반출

• 미용실 원상복구

모든 미용실에서 위 시설을 전부 철거해야 하는 것은 아닙니다.

다음 임차인이 미용실을 그대로 운영한다면 일부 시설과 인테리어를 인수할 수도 있습니다.

반대로 다른 업종이 입점하거나 임대인이 입점 전 상태로 복구하기를 원한다면 대부분의 인테리어를 철거해야 할 수도 있습니다.

따라서 미용실철거 견적을 받기 전에 철거할 시설과 이전할 시설, 남겨둘 시설을 구분하는 것이 좋습니다.

미용실철거 비용은 어떻게 결정될까요?

미용실 폐업을 준비하면서 가장 궁금한 부분 중 하나가 미용실 철거비용입니다.

'20평 미용실 철거비용은 얼마인가요?', '미용실 철거 평당 얼마인가요?'처럼 면적을 기준으로 문의하는 경우가 많습니다.

하지만 실제 미용실철거 비용은 평수 외에도 내부 시설과 원상복구 범위에 따라 달라집니다.

같은 20평 미용실이라도 샴푸대가 1개인 소규모 매장과 샴푸대 4개, 경대 10개, 별도의 파티션과 붙박이 시설이 설치된 매장의 철거량은 다릅니다.

미용실철거 비용에 영향을 주는 주요 조건을 살펴보겠습니다.

1. 미용실 면적

매장 면적이 넓어질수록 일반적으로 천장과 바닥, 벽면 등의 철거 면적도 증가합니다.

하지만 미용실은 인테리어 비중이 높은 업종이므로 평수와 함께 시설물의 양을 확인해야 합니다.

2. 샴푸대 개수와 급배수시설

미용실철거에서 특히 중요한 부분입니다.

샴푸대에는 물을 공급하는 급수시설과 사용한 물을 내보내는 배수시설이 연결되어 있습니다.

샴푸대를 철거하면서 해당 배관을 어디까지 정리해야 하는지 확인해야 합니다.

3. 경대와 대형 거울

미용실 벽면에는 여러 개의 경대와 거울이 설치되어 있는 경우가 많습니다.

벽면에 고정되어 있거나 목공 인테리어와 일체형으로 제작되어 있다면 철거 작업이 필요합니다.

4. 붙박이 가구와 목공시설

제품 진열장, 수납장, 카운터, 대기공간 등이 맞춤형 목공시설로 제작되어 있을 수 있습니다.

고정형 시설이 많을수록 철거량과 폐기물 발생량도 증가할 수 있습니다.

5. 천장과 조명

미용실은 밝기와 분위기를 위해 다양한 조명과 천장 인테리어를 사용하는 경우가 많습니다.

임차 후 별도로 시공한 천장이나 조명시설을 어디까지 철거해야 하는지 확인해야 합니다.

6. 바닥과 타일

데코타일, 타일, 마루, 장판 등 다양한 바닥재가 사용됩니다.

샴푸실 주변처럼 타일이 별도로 시공된 공간이 있을 수도 있습니다.

7. 간판 및 외부시설

미용실은 외부 간판뿐 아니라 유리창 시트지, 돌출간판, 입간판 등 다양한 사인물을 사용하는 경우가 많습니다.

원상복구 시 철거 대상인지 확인해야 합니다.

8. 폐기물 발생량

목재, 거울, 유리, 석고보드, 바닥재 등 철거 과정에서 발생하는 폐기물의 종류와 양도 견적에 영향을 줍니다.

9. 건물 작업조건

매장이 지하인지, 몇 층인지, 엘리베이터를 사용할 수 있는지, 차량이 가까이 진입할 수 있는지에 따라 폐기물 반출 조건이 달라질 수 있습니다.

따라서 정확한 미용실철거 견적은 평수뿐 아니라 샴푸대, 경대, 목공시설, 천장과 바닥 및 원상복구 범위를 함께 확인해야 합니다.

미용실 폐업철거 전 원상복구 범위부터 확인하세요

임차한 미용실을 폐업한다면 철거업체를 알아보기 전에 가장 먼저 임대인과 원상복구 범위를 확인하는 것이 좋습니다.

특히 다음 내용을 확인하세요.

• 샴푸대를 철거해야 하는지

• 급수·배수시설을 어디까지 복구해야 하는지

• 경대와 거울을 철거해야 하는지

• 카운터를 철거해야 하는지

• 붙박이 수납장을 철거해야 하는지

• 가벽과 파티션을 철거해야 하는지

• 천장을 철거해야 하는지

• 바닥재를 제거해야 하는지

• 조명시설을 철거해야 하는지

• 냉난방시설을 남겨도 되는지

• 간판과 유리창 시트지를 제거해야 하는지

미용실은 처음 입점하면서 급배수시설과 전기, 목공 인테리어 등을 추가하는 경우가 많습니다.

따라서 단순히 가구만 비우는 것으로 원상복구가 끝나지 않을 수 있습니다.

임대인이 원하는 반환 상태를 먼저 확인하고 그 범위를 기준으로 철거 견적을 받는 것이 중요합니다.

미용실 샴푸대 철거 시 꼭 확인하세요

미용실철거에서 일반적인 상가와 가장 차별화되는 부분 중 하나가 샴푸대 철거입니다.

샴푸대에는 급수와 배수시설이 연결되어 있습니다.

따라서 샴푸대 자체만 제거한다고 철거가 끝나는 것은 아닙니다.

원상복구 조건에 따라 연결된 배관을 정리하거나 마감해야 할 수 있습니다.

특히 바닥을 뚫어 배수관을 설치했거나 기존 위치와 다른 곳으로 배관을 연장한 경우라면 철거 전에 현장 상태를 확인하는 것이 좋습니다.

견적을 문의할 때는 다음 사진을 준비하면 도움이 됩니다.

• 샴푸대 전체

• 샴푸대 개수

• 샴푸대 아래쪽

• 급수 연결 부분

• 배수시설 주변

• 샴푸실 바닥

사진만으로 확인하기 어려운 부분은 현장 확인을 통해 작업범위를 정하는 것이 좋습니다.

미용실 거울과 경대 철거도 확인하세요

미용실에는 일반 상가보다 많은 거울이 설치되어 있습니다.

단순히 벽에 걸어놓은 거울이라면 이동이 쉽지만 벽면에 접착하거나 목공시설과 일체형으로 제작한 대형 거울은 별도의 철거가 필요할 수 있습니다.

거울을 제거한 뒤 벽면 마감이 손상되거나 기존 인테리어 흔적이 남을 수도 있습니다.

따라서 원상복구까지 필요한 현장이라면 거울 철거 후 벽면을 어떤 상태로 마감할 것인지도 함께 확인해야 합니다.

재사용할 경대나 거울이 있다면 본격적인 내부 철거 전에 먼저 분리하는 것이 좋습니다.

미용기기와 집기는 철거 전에 정리하세요

미용실을 폐업하거나 이전한다면 재사용하거나 중고로 판매할 장비를 철거 전에 먼저 정리하는 것이 좋습니다.

대표적으로 다음과 같은 물품이 있습니다.

• 미용의자

• 샴푸대

• 열처리기

• 디지털 펌 기기

• 헤어 스티머

• 소독기

• 이동식 트롤리

• 제품 진열대

• 이동식 수납장

• 컴퓨터 및 결제기기

새 미용실에서 사용할 장비는 철거공사가 시작되기 전에 먼저 반출하는 것이 좋습니다.

철거 과정에서는 분진과 충격이 발생할 수 있기 때문에 사용할 장비를 현장에 그대로 두지 않는 것이 안전합니다.

고정형 샴푸대처럼 배관과 연결된 장비는 임의로 분리하기보다 연결 상태를 먼저 확인하세요.

1인 미용실과 대형 미용실은 철거범위가 다릅니다

미용실의 규모와 운영 형태에 따라서도 철거량이 달라집니다.

1인 미용실

소규모 매장은 샴푸대 1개와 몇 개의 경대, 카운터 정도로 구성되어 있는 경우가 많습니다.

면적은 작지만 고정형 목공시설이나 급배수시설이 설치되어 있다면 해당 부분을 확인해야 합니다.

일반 미용실

여러 개의 경대와 샴푸대, 대기공간, 카운터 및 수납공간이 설치되어 있는 경우가 많습니다.

대형 헤어샵

샴푸실, 커트공간, 상담공간, 직원실, 창고 등 공간이 세분화되어 있고 인테리어 시설이 많을 수 있습니다.

따라서 견적을 요청할 때 전체 평수와 함께 샴푸대와 경대 개수를 알려주는 것이 좋습니다.

네일샵·헤어샵 복합매장도 확인하세요

미용실 안에 네일이나 메이크업, 피부관리 공간을 함께 운영하는 경우도 있습니다.

이러한 복합매장은 일반 미용실보다 공간을 나누는 가벽과 붙박이 시설이 많을 수 있습니다.

예를 들어 다음과 같은 시설이 추가될 수 있습니다.

• 네일 테이블

• 파티션

• 상담실

• 피부관리실

• 세면대

• 추가 급배수시설

• 제품 진열장

• 별도 조명시설

따라서 복합 미용매장이라면 단순히 '미용실철거'라고 전달하기보다 어떤 공간이 함께 운영되었는지 알려주는 것이 견적 확인에 도움이 됩니다.

미용실 바닥철거는 샴푸실까지 확인하세요

미용실 바닥은 전체 공간에 같은 자재를 사용하는 경우도 있지만 샴푸실이나 세면공간만 별도로 타일을 시공한 경우도 있습니다.

원상복구 조건에 따라 바닥재 전체를 제거해야 할 수도 있고 일부만 철거할 수도 있습니다.

특히 샴푸대 배관을 바닥으로 시공했다면 샴푸대를 제거한 후 배관 주변의 마감 작업이 필요할 수 있습니다.

따라서 바닥철거와 샴푸대 철거를 별개로 생각하지 말고 함께 확인하는 것이 좋습니다.

미용실 간판과 외부 사인물도 확인하세요

미용실 폐업 시 내부철거만 생각하기 쉽지만 외부 간판도 원상복구 대상이 될 수 있습니다.

대표적으로 다음과 같은 시설을 확인하세요.

• 전면 간판

• 돌출간판

• 유리창 시트지

• 출입문 로고

• 외부 조명

• 입간판 고정시설

특히 간판을 제거한 뒤 외벽이나 간판 설치 자리에 흔적이 남을 수 있습니다.

건물 또는 임대인의 기준에 따라 필요한 마감 범위를 확인하는 것이 좋습니다.

미용실철거는 어떤 순서로 진행될까요?

현장마다 차이가 있지만 일반적인 미용실 폐업철거 과정은 다음과 같습니다.

1. 임대인과 원상복구 범위 확인

샴푸대, 경대, 천장, 바닥, 간판 등 철거범위를 확정합니다.

2. 미용기기와 집기 정리

재사용하거나 판매할 장비와 이동 가능한 집기를 먼저 반출합니다.

3. 현장 상태 확인

매장 면적과 샴푸대, 경대, 급배수, 천장, 바닥 등을 확인합니다.

4. 미용실철거 견적 확인

확정된 철거 및 원상복구 범위를 기준으로 견적을 확인합니다.

5. 건물 관리규정 확인

작업 가능 시간, 엘리베이터 사용, 공용부 보양과 폐기물 반출 조건을 확인합니다.

6. 내부 철거

정해진 범위에 따라 경대와 카운터, 가벽, 목공시설, 천장, 바닥 등을 철거합니다.

7. 급배수 등 시설 정리

샴푸대와 연결되어 있던 시설을 정해진 원상복구 범위에 맞게 정리합니다.

8. 철거폐기물 반출

철거 과정에서 발생한 폐기물을 정리하고 반출합니다.

9. 원상복구 및 현장 정리

계약된 범위에 맞게 필요한 마감과 정리를 진행합니다.

10. 최종 확인

임대인 또는 건물 관리 담당자와 현장 상태를 확인합니다.

미용실철거 견적 문의 전 사진을 준비하세요

온라인으로 미용실철거 견적을 문의한다면 매장의 전체 구조와 주요 시설을 확인할 수 있도록 사진을 준비하는 것이 좋습니다.

특히 다음 사진이 도움이 됩니다.

• 미용실 전체

• 출입구

• 경대와 거울

• 샴푸실 전체

• 샴푸대와 배관 주변

• 카운터

• 붙박이 수납장

• 가벽과 파티션

• 천장과 조명

• 바닥

• 간판

• 외부 사인물

• 건물 복도

• 엘리베이터

• 폐기물 반출 동선

사진과 함께 전체 평수, 샴푸대 개수, 경대 개수, 건물 층수와 엘리베이터 여부를 알려주면 현장 상태를 파악하는 데 도움이 됩니다.

미용실철거 견적 비교 시 꼭 확인하세요

여러 미용실철거 업체의 견적을 비교한다면 총금액만 보는 것보다 동일한 작업범위가 포함되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

• 샴푸대 철거

• 급배수시설 정리 범위

• 경대 및 거울 철거

• 카운터 철거

• 붙박이 목공시설 철거

• 가벽 및 파티션 철거

• 천장철거

• 바닥 및 타일철거

• 전기시설 정리

• 간판철거

• 철거폐기물 반출 및 처리

• 공용부 보양

• 원상복구 범위

• 추가 비용 발생 조건

예를 들어 한 견적에는 샴푸대 배관 정리와 바닥철거까지 포함되어 있고 다른 견적에는 내부 인테리어 철거만 포함되어 있다면 단순한 총액 비교는 정확하지 않습니다.

같은 철거범위를 기준으로 견적을 비교하는 것이 중요합니다.

미용실 폐업과 철거 일정은 함께 계획하세요

마지막 영업일까지 샴푸대와 미용의자, 각종 장비를 사용한다면 본격적인 장비 반출과 철거는 영업 종료 이후에 진행해야 합니다.

따라서 임대차 종료일까지 충분한 철거기간을 확보하는 것이 좋습니다.

전체 일정은 다음과 같이 생각할 수 있습니다.

마지막 영업 → 제품 및 집기 정리 → 미용기기 반출 → 미용실철거 → 급배수시설 정리 → 폐기물 반출 → 원상복구 → 임대인 확인

새로운 미용실로 이전하는 경우에는 새 매장의 오픈 일정과 기존 매장의 철거 일정을 함께 계획해야 합니다.

임대차 종료일 바로 전날까지 영업하기보다 철거와 원상복구에 필요한 시간을 미리 확보하세요.

미용실철거 비용, 평당 가격만으로 판단하지 마세요

미용실철거 비용을 알아볼 때 평당 가격은 대략적인 예산을 생각하는 데 도움이 될 수 있습니다.

하지만 미용실은 샴푸대와 급배수시설, 경대, 대형 거울, 목공 인테리어 등 일반 상가와 다른 시설이 많은 업종입니다.

같은 20평 미용실이라도 샴푸대 1개와 경대 3개가 설치된 곳과 샴푸대 4개, 경대 10개, 대형 목공시설이 설치된 곳의 철거 작업량은 다릅니다.

따라서 평당 철거비용은 참고자료로 활용하고 실제 계약 전에는 매장 구조와 시설물, 철거범위 및 원상복구 조건을 기준으로 견적을 확인하는 것이 좋습니다.

미용실철거를 준비하고 있다면

미용실 폐업이나 이전이 결정됐다면 가장 먼저 임대인과 원상복구 범위를 확인하세요.

그다음 새 매장에서 사용할 미용기기와 집기, 중고로 판매할 장비를 먼저 구분하는 것이 좋습니다.

미용실철거 비용은 단순한 매장 평수만으로 결정되지 않습니다.

매장 면적, 샴푸대와 경대 개수, 급배수시설, 목공 인테리어, 천장과 바닥, 간판, 폐기물 발생량과 건물 작업조건을 함께 확인해야 합니다.

이지철거에서는 지역과 철거 종류를 기준으로 철거 정보를 확인하고 현장 조건에 맞는 견적을 알아볼 수 있습니다.

미용실 폐업이나 이전으로 철거를 준비하고 있다면 매장 전체와 샴푸대, 경대, 급배수시설, 천장, 바닥 및 간판 사진부터 준비해 보세요.

철거 범위를 정확하게 전달할수록 여러 견적을 동일한 조건으로 비교하기 쉬워집니다.