창고철거 비용과 철거 절차, 창고 이전·폐업 전 꼭 확인하세요

창고를 폐업하거나 이전하거나 임대차 계약이 종료되면 내부에 설치한 시설과 적재물을 정리하고 창고철거와 원상복구를 진행해야 하는 경우가 있습니다.

창고는 일반 상가와 구조가 다릅니다.

물류창고에는 대형 선반과 파렛트랙이 설치되어 있을 수 있고, 사업자가 직접 설치한 가벽이나 사무실, 작업대, 전기시설, 조명, 냉난방·환기시설 등이 남아 있는 경우도 있습니다.

조립식창고나 컨테이너형 창고처럼 창고 구조물 자체를 철거해야 하는 현장도 있습니다.

따라서 창고철거 비용은 단순히 평수만으로 결정하기보다 창고의 형태, 철거범위, 랙과 선반의 규모, 내부시설, 폐기물량, 장비와 차량의 진입조건 등을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

이번 이지철거 철거가이드에서는 창고철거 비용부터 창고 내부철거, 물류창고 철거, 조립식창고 철거, 원상복구와 철거 견적 확인 방법까지 자세히 알아보겠습니다.

창고철거란 무엇인가요?

창고철거는 창고 내부에 설치한 시설이나 창고 구조물을 정해진 범위에 따라 철거하고 현장을 정리하는 작업입니다.

현장에 따라 다음과 같은 작업이 포함될 수 있습니다.

• 창고 내부철거

• 창고 선반철거

• 파렛트랙 철거

• 철제랙 철거

• 작업대 철거

• 내부 사무실 철거

• 가벽 및 칸막이 철거

• 천장시설 철거

• 바닥시설 철거

• 전기·조명시설 정리

• 냉난방·환기시설 정리

• 간판 및 사인물 철거

• 조립식창고 철거

• 컨테이너 및 부속시설 정리

• 철거폐기물 반출

• 창고 원상복구

중요한 것은 창고 내부만 철거하는 것인지 창고 건물 또는 구조물 자체를 철거하는 것인지 구분하는 것입니다.

임차한 물류창고를 반환하는 경우라면 랙과 내부 사무실 등 임차인이 설치한 시설만 제거하는 경우가 많습니다.

반면 개인 소유의 조립식창고나 노후 창고를 없애려는 경우에는 건축물 또는 구조물 자체의 철거가 필요할 수 있습니다.

견적 문의 시 철거범위를 명확하게 전달해야 보다 정확하게 현장을 판단할 수 있습니다.

창고철거 비용은 어떻게 결정될까요?

창고철거를 알아볼 때 가장 궁금한 부분은 창고 철거비용입니다.

'100평 창고 철거비용은 얼마인가요?', '창고철거 평당 비용은 얼마인가요?'처럼 면적을 기준으로 문의하는 경우가 많습니다.

하지만 실제 창고철거 비용은 면적뿐 아니라 내부시설과 창고 구조에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

같은 100평이라도 아무 시설이 없는 빈 창고와 천장까지 대형 파렛트랙이 설치된 물류창고의 철거 작업량은 다릅니다.

1. 창고 면적

면적이 넓어질수록 일반적으로 철거 및 정리해야 할 범위도 증가합니다.

하지만 창고는 내부가 비어 있는 경우도 많아 면적만으로 작업량을 판단하기는 어렵습니다.

2. 내부철거와 전체철거

창고 내부시설만 철거하는지 건축물 또는 창고 구조물 전체를 철거하는지에 따라 비용 구조가 크게 달라집니다.

3. 선반과 파렛트랙

물류창고에는 대형 철제랙이 설치되어 있는 경우가 많습니다.

랙의 높이와 길이, 수량, 고정방식 등을 확인해야 합니다.

4. 내부 사무실과 가벽

창고 한쪽에 사무실, 휴게실, 포장실 등을 별도로 만든 경우가 있습니다.

가벽과 천장, 바닥 및 전기시설 등이 설치되어 있다면 내부철거 범위에 포함될 수 있습니다.

5. 조립식 구조물

판넬 등을 이용해 만든 조립식창고라면 구조와 크기, 지붕 및 벽체 자재 등을 확인해야 합니다.

6. 바닥 상태

랙이나 각종 시설을 고정하기 위해 바닥에 앵커를 설치한 현장도 있습니다.

원상복구 시 앵커 제거와 바닥 마감이 필요한지 확인해야 합니다.

7. 폐기물 발생량

목재, 철재, 판넬, 석고보드, 바닥재 등 발생하는 폐기물의 종류와 양도 견적에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 장비와 차량 진입조건

대형 창고는 지게차나 기타 장비를 활용할 수 있는지, 폐기물 운반차량이 가까이 접근할 수 있는지에 따라 작업방법이 달라질 수 있습니다.

따라서 정확한 창고철거 견적은 평수뿐 아니라 창고 구조와 내부시설, 철거범위 및 현장조건을 함께 확인해야 합니다.

창고 폐업·이전 전 원상복구 범위를 확인하세요

임차한 창고를 사용하다 반환하는 경우에는 가장 먼저 임대인과 원상복구 범위를 확인하는 것이 좋습니다.

사업자가 직접 설치한 시설이라고 해서 반드시 모두 철거해야 하는 것은 아니며, 반대로 그대로 두어도 될 것이라고 생각했던 시설이 원상복구 대상일 수도 있습니다.

특히 다음 사항을 확인하세요.

• 파렛트랙을 철거해야 하는지

• 철제 선반을 철거해야 하는지

• 내부 사무실을 철거해야 하는지

• 가벽과 칸막이를 철거해야 하는지

• 추가 설치한 전기시설을 제거해야 하는지

• 냉난방·환기시설을 남겨도 되는지

• 바닥 앵커를 제거해야 하는지

• 바닥을 어느 수준까지 복구해야 하는지

• 외부 간판을 철거해야 하는지

• 추가로 설치한 외부 구조물을 철거해야 하는지

철거를 진행한 뒤 원상복구 범위를 다시 확인하면 추가 작업이 발생할 수 있습니다.

따라서 반환해야 할 상태를 먼저 확인한 뒤 철거범위를 결정하는 것이 좋습니다.

물류창고 철거는 랙과 선반부터 확인하세요

일반 창고와 물류창고 철거의 가장 큰 차이 중 하나는 내부 랙과 선반입니다.

물류센터나 유통창고에는 많은 물품을 적재하기 위해 대형 파렛트랙을 설치하는 경우가 많습니다.

랙 철거 시에는 다음을 확인하는 것이 좋습니다.

• 랙 전체 수량

• 랙 높이

• 랙 길이

• 통로 폭

• 바닥 고정상태

• 지게차 사용 가능 여부

• 해체한 자재의 반출 동선

재사용할 랙이라면 철거폐기물과 구분하여 해체하고 보관 또는 이전해야 합니다.

사용하지 않을 랙이라면 매각 또는 고철처리 가능 여부도 철거 전에 확인할 수 있습니다.

특히 철제랙 처리조건이 철거견적에 반영되어 있다면 철거 후 자재의 소유와 처리방식을 계약 전에 명확하게 확인하는 것이 좋습니다.

창고 안 사무실도 철거 대상일 수 있습니다

창고 내부에 별도의 사무실을 설치해 사용하는 곳도 많습니다.

창고 한쪽에 다음과 같은 공간이 만들어져 있을 수 있습니다.

• 관리사무실

• 직원 휴게실

• 포장실

• 탕비실

• 탈의실

• 회의공간

이러한 공간을 만들면서 가벽과 출입문, 천장, 바닥, 전기 및 통신시설을 추가했다면 창고 반환 시 철거해야 할 수 있습니다.

따라서 견적 문의 시 넓은 창고 공간만 촬영하지 말고 창고 안에 별도로 만든 사무실과 부속공간도 함께 촬영하세요.

조립식창고 철거는 구조와 자재를 확인하세요

사업장이나 농지 주변 등에는 판넬과 철골 등을 이용한 조립식창고가 설치되어 있는 경우가 있습니다.

조립식창고를 철거할 때는 단순히 전체 면적만 확인하는 것보다 구조와 사용된 자재를 확인해야 합니다.

대표적으로 확인할 내용은 다음과 같습니다.

• 창고 가로·세로 크기

• 전체 높이

• 지붕 형태

• 벽체 형태

• 철골 구조

• 바닥 형태

• 출입문 크기

• 전기시설

• 창고 내부 적재물

• 주변 장비 진입공간

재사용을 목적으로 해체하는 것과 폐기를 목적으로 철거하는 것도 작업방식이 달라질 수 있습니다.

건축물 또는 구조물 자체를 철거하는 경우에는 현장 조건에 따라 관련 행정절차가 필요한지도 별도로 확인해야 합니다.

창고 안 물품은 철거 전에 모두 정리하세요

창고철거를 시작하기 전에 내부 적재물을 먼저 분류하는 것이 중요합니다.

오랫동안 사용한 창고에는 상품뿐 아니라 사용하지 않는 집기와 자재가 함께 쌓여 있는 경우가 많습니다.

먼저 다음과 같이 구분해 보세요.

이전할 물품 / 판매할 물품 / 재사용할 집기 / 폐기할 물품

철거업체가 건축자재를 철거하고 발생한 폐기물을 처리하는 것과 창고에 보관되어 있던 각종 재고와 물품을 정리하는 것은 작업범위가 다를 수 있습니다.

따라서 폐기해야 할 재고나 집기가 많다면 견적 단계에서 반드시 별도로 알려주는 것이 좋습니다.

창고 바닥의 앵커와 흔적도 확인하세요

파렛트랙과 철제 선반, 작업대 등을 안전하게 사용하기 위해 바닥에 앵커로 고정하는 경우가 많습니다.

시설을 모두 철거하면 바닥에 앵커와 구멍이 남을 수 있습니다.

임대차 원상복구에서는 다음 사항을 확인하세요.

• 앵커 제거 여부

• 바닥 구멍 마감

• 파손부위 보수

• 별도로 시공한 바닥재 제거

• 도장 또는 에폭시 복구 여부

랙을 모두 철거했다고 해서 원상복구가 완료되는 것은 아닐 수 있습니다.

랙 철거 후 바닥을 어떤 상태로 반환해야 하는지까지 확인하는 것이 좋습니다.

냉동·냉장창고는 일반 창고와 다릅니다

창고 내부에 냉동실이나 냉장실이 설치되어 있다면 일반 물류창고와 철거범위가 달라질 수 있습니다.

단열 판넬과 냉동·냉장 관련 설비, 배관, 전기시설 등이 함께 설치되어 있을 수 있기 때문입니다.

재사용하거나 이전할 장비가 있다면 내부철거 전에 먼저 분리 및 반출계획을 세우는 것이 좋습니다.

냉동·냉장설비처럼 전문적인 작업이 필요한 시설은 일반 내부철거와 구분하여 해당 설비에 적합한 작업방법을 확인해야 합니다.

견적 문의 시 단순히 '창고 100평'이라고 전달하기보다 냉동·냉장시설이 있다는 사실을 반드시 함께 알려주세요.

창고 전기와 조명시설도 확인하세요

창고를 사용하면서 조명이나 콘센트, 분전반 등의 전기시설을 추가하는 경우가 있습니다.

물류창고에서는 작업구역이나 랙 배치에 맞춰 조명을 추가했을 수도 있습니다.

원상복구 시 이러한 시설을 어디까지 제거해야 하는지 확인해야 합니다.

전기설비를 임의로 철거하면 위험할 수 있으므로 필요한 전기 관련 작업은 관련 자격과 경험을 갖춘 작업자를 통해 안전하게 진행하는 것이 중요합니다.

창고철거 시 고철과 재사용 자재는 어떻게 할까요?

창고철거 현장에서는 철제랙과 선반, 철골 등 재사용하거나 고철로 처리할 수 있는 자재가 발생할 수 있습니다.

상태가 좋은 파렛트랙은 다른 창고에서 다시 사용할 수도 있습니다.

따라서 철거 전에 다음과 같이 구분하는 것이 좋습니다.

재사용 / 중고매각 / 고철처리 / 폐기

재사용할 랙을 일반 철거 방식으로 해체하면 자재가 손상될 수 있습니다.

반대로 고철처리를 전제로 철거하는 경우라면 처리조건을 견적 단계에서 정하는 것이 좋습니다.

철거업체와 계약할 때는 고철 및 재사용 가능한 자재의 처리 주체를 명확하게 정해두는 것이 좋습니다.

오래된 창고는 건축자재도 확인하세요

오래된 창고 건물이나 지붕, 벽체 등을 전체적으로 철거한다면 기존에 사용된 건축자재를 확인할 필요가 있습니다.

건축연도와 자재에 따라 일반 철거와 별도로 조사 또는 적절한 처리절차가 필요한 자재가 있을 수 있기 때문입니다.

특정 유해물질이 포함된 건축자재가 확인된다면 일반 철거폐기물과 동일하게 처리해서는 안 됩니다.

따라서 오래된 창고의 전체철거를 계획하고 있다면 공사를 시작하기 전에 건축연도와 지붕·벽체 등의 자재를 확인하는 것이 좋습니다.

창고 전체를 철거한다면 행정절차도 확인하세요

창고 안에 설치한 랙이나 사무실을 철거하는 것과 창고 건축물 자체를 철거하는 것은 다릅니다.

건축물 전체를 해체하는 경우에는 건물 규모와 구조, 현장조건 등에 따라 관련 신고·허가 또는 해체계획 등 필요한 절차가 달라질 수 있습니다.

따라서 창고 건물 전체를 철거하려는 경우에는 공사를 시작하기 전에 관할 행정기관과 관련 전문가를 통해 해당 현장에 필요한 절차를 확인하는 것이 좋습니다.

창고철거에서 차량 진입이 중요한 이유

창고철거는 폐기물과 철제 자재를 대량으로 반출하는 경우가 있기 때문에 차량 접근성이 중요합니다.

다음 사항을 확인해 보세요.

• 대형차량 진입 가능 여부

• 창고 출입구 높이와 폭

• 내부 통로 폭

• 폐기물 적재공간

• 지게차 사용 가능 여부

• 건물 주변 작업공간

• 차량 회차 가능 여부

차량이 창고 출입구 가까이 접근할 수 있는 현장과 모든 자재를 먼 거리까지 인력으로 운반해야 하는 현장은 작업조건이 다릅니다.

따라서 견적을 문의할 때 창고 내부뿐 아니라 외부 진입로와 출입구 사진도 함께 전달하는 것이 좋습니다.

창고철거는 어떤 순서로 진행될까요?

현장마다 차이가 있지만 일반적인 창고 이전·폐업철거는 다음과 같은 순서로 준비할 수 있습니다.

1. 철거 및 원상복구 범위 확인

임차창고라면 임대인과 반환해야 할 상태를 먼저 확인합니다.

2. 재고와 적재물 정리

이전, 판매, 폐기할 물품을 구분하여 창고 내부를 정리합니다.

3. 랙과 시설물 분류

재사용할 랙과 철거할 랙, 집기와 각종 시설을 구분합니다.

4. 현장 확인

창고 면적, 내부시설, 랙, 사무실, 바닥, 출입구와 차량 진입조건 등을 확인합니다.

5. 창고철거 견적 확인

확정된 작업범위를 기준으로 견적을 비교합니다.

6. 재사용 시설 반출

재사용할 랙과 장비, 집기를 먼저 이동합니다.

7. 내부시설 철거

랙과 가벽, 사무실, 작업대 등 정해진 시설을 철거합니다.

8. 폐기물 반출

철거 과정에서 발생한 폐기물을 정리하여 반출합니다.

9. 원상복구

바닥과 각종 시설을 협의된 범위에 맞게 정리합니다.

10. 최종 확인

임대인 또는 현장 관계자와 최종 상태를 확인합니다.

창고철거 견적 문의 전 사진을 준비하세요

온라인으로 창고철거 견적을 문의한다면 다음 사진을 준비하면 현장 파악에 도움이 됩니다.

• 창고 외부 전체

• 창고 내부 전체

• 출입구

• 파렛트랙 전체

• 철제 선반

• 작업대

• 내부 사무실

• 가벽 및 부속공간

• 천장

• 바닥

• 전기 및 조명시설

• 냉동·냉장시설

• 외부 구조물

• 차량 진입로

• 폐기물 반출공간

사진과 함께 전체 면적, 창고 종류, 층수, 랙의 규모, 철거할 시설, 재사용할 시설 및 차량 진입 가능 여부를 알려주세요.

대형 물류창고라면 도면이나 랙 배치도가 있는 경우 함께 준비하는 것도 도움이 됩니다.

창고철거 견적 비교 시 꼭 확인하세요

여러 업체의 창고철거 견적을 비교할 때는 총금액만 비교하지 말고 포함된 작업범위를 확인해야 합니다.

• 파렛트랙 및 선반 철거

• 내부 사무실 철거

• 가벽 및 칸막이 철거

• 천장 및 바닥철거

• 전기시설 정리

• 냉동·냉장시설 관련 작업

• 조립식 구조물 철거

• 장비 사용비

• 폐기물 반출 및 처리

• 고철 및 재사용 자재 처리조건

• 바닥 앵커 제거

• 원상복구 범위

• 추가 비용 발생 조건

예를 들어 한 업체는 랙 철거와 바닥 앵커 제거까지 포함하고 다른 업체는 랙 해체만 포함했다면 총금액만으로 비교해서는 안 됩니다.

동일한 작업범위를 기준으로 창고철거 견적을 비교하는 것이 중요합니다.

창고철거 비용, 평당 가격만으로 판단하지 마세요

창고철거의 평당 가격은 대략적인 예산을 생각할 때 참고할 수 있습니다.

하지만 창고는 내부 상태에 따른 차이가 매우 큽니다.

같은 200평이라도 비어 있는 창고와 대형 파렛트랙, 내부 사무실, 냉동시설 등이 설치된 창고는 철거 작업량이 전혀 다를 수 있습니다.

조립식창고 구조물 전체를 철거하는 경우라면 내부철거와도 비용 구조가 달라집니다.

따라서 평당 철거비용은 참고자료로 활용하고 실제 계약 전에는 창고 구조와 시설물, 폐기물, 장비·차량 진입조건 및 원상복구 범위를 기준으로 견적을 확인하는 것이 좋습니다.

창고철거를 준비하고 있다면

창고 폐업이나 이전, 임대차 종료로 철거를 준비한다면 가장 먼저 철거범위와 원상복구 조건을 확인하세요.

그다음 창고 안의 재고와 집기를 정리하고 재사용할 랙과 철거할 시설을 구분하는 것이 좋습니다.

창고철거 비용은 단순한 평수만으로 결정되지 않습니다.

창고 면적과 구조, 파렛트랙과 선반, 내부 사무실, 바닥 상태, 냉동·냉장시설, 폐기물 발생량, 차량 진입조건과 원상복구 범위를 종합적으로 확인해야 합니다.

이지철거에서는 지역과 철거 종류를 기준으로 철거 정보를 확인하고 현장 조건에 맞는 철거 견적을 알아볼 수 있습니다.

창고철거를 준비하고 있다면 창고 전체, 랙과 선반, 내부 사무실, 바닥, 출입구 및 차량 진입로 사진부터 준비해 보세요.

철거범위를 구체적으로 전달할수록 여러 창고철거 견적을 동일한 조건으로 비교하기 쉬워집니다.