같은 원상복구라도 반출 동선, 건물 규정, 마감재와 설비에 따라 작업 방법과 비용이 크게 달라집니다. 우리 현장과 비슷한 상황을 골라 먼저 확인할 내용을 살펴보세요.
원상복구 범위는 철거업체가 정하는 것이 아니라 계약서 문구가 정합니다. "입주 당시 상태로"인지, "골조(스켈레톤) 상태로"인지, 특약에 남겨도 되는 시설이 적혀 있는지에 따라 철거 범위와 비용이 …
입주 당시 기록이 없으면 원상복구 범위를 두고 임대인과 의견이 갈리기 쉽습니다. 지금이라도 다른 자료로 당시 상태를 최대한 재구성하고, 철거 전에 현재 상태를 꼼꼼히 기록해 두는 것이 분쟁을 줄이는…
임대인이 원상복구를 직접 하고 비용을 보증금에서 공제하겠다고 하는 경우가 있습니다. 이때는 공제 금액 한 줄만 볼 것이 아니라, 어떤 항목을 어떤 범위로 공사하는지 내역을 받아 계약서 기준과 맞는지…
대형 건물이나 관리 주체가 있는 건물에서는 원상복구를 지정 업체로 하도록 요구하는 경우가 있습니다. 지정 요구가 계약서에 근거가 있는지, 견적 범위가 원상복구 기준과 맞는지를 확인하고, 필요하면 범…
골조 상태 반환은 내부 마감과 임차인 설비를 걷어내 구조체만 남기는 방식으로 이해되는 경우가 많지만, 건물마다 "골조"에 포함되는 범위가 다릅니다. 천장·바닥·벽 마감, 설비, 건물 공용 시설 중 …
원상복구는 공사가 끝났을 때가 아니라 임대인이 확인하고 보증금 정산까지 끝났을 때 마무리됩니다. 함께 현장을 보며 항목별로 확인받고, 사진과 문서로 남기며, 열쇠·출입카드·공과금 정산까지 정리해야 …
임대인이 다음 임차인 공사와 묶어 원상복구를 직접 하겠다며 비용 정산을 제안하는 경우가 있습니다. 이때는 정산 금액에 어떤 항목이 포함되는지, 추가 청구가 없다는 점을 문서로 분명히 해야 이후 분쟁…
원상복구는 임대 공간 안만의 문제가 아닙니다. 영업 중이나 철거·반출 중에 생긴 복도 바닥 긁힘, 엘리베이터 내부 손상, 외벽 간판 자국 같은 공용부 손상을 지적받는 경우가 있어, 반출 전 보양과 …
