카페 폐업 원상복구, 어디까지 철거해야 할까

카페 원상복구는 목공 인테리어, 바닥, 천장, 급배수, 간판까지 범위가 넓습니다. 입주 당시 상태와 계약서를 기준으로 항목별로 남길 것과 철거할 것을 정하고, 임대인과 문서로 합의한 뒤 진행해야 보증금 정산 분쟁을 줄일 수 있습니다.

이 현장에서 먼저 확인할 부분

입주 당시 상태

입주 사진과 인수인계 문서가 원상복구 범위의 기준입니다. 입주 때 있던 시설은 철거 대상이 아닐 수 있습니다.

항목별 범위

목공 인테리어, 바닥, 천장(노출 여부), 급배수, 전기 증설분, 간판·외부 시설을 항목별로 정리합니다.

임대인의 다음 임대 계획

다음에도 카페로 임대할 계획이면 급배수나 바닥을 남겨 달라고 할 수 있습니다.

놓치기 쉬운 숨은 변수

전기 증설분

카페 장비를 위해 증설한 전기 용량을 원래대로 돌려달라는 요구가 나올 수 있습니다.

벽 도장·앵커 자국

선반과 장식물을 뗀 자리의 앵커 구멍과 도장 보수가 원상복구에 포함되는지 확인합니다.

폐업 지원제도

폐업에 따른 점포철거비 지원을 받을 계획이라면 철거 전에 신청 절차를 확인합니다.

철거비에 영향을 주는 요소

• 목공 인테리어 양
• 바닥·천장 처리
• 급배수·전기 원복
• 외부 시설
• 보수 범위

흔히 하는 오판

"다 걷어내면 끝"이라는 판단이 오판입니다. 입주 때 있던 시설까지 철거하면 재설치를 요구받을 수 있고, 반대로 범위를 좁게 잡으면 보증금에서 공제될 수 있습니다.

반대로 달라질 수 있는 경우

다음 임차인이 카페로 들어와 시설을 인수하고 임대인이 동의했다면 원상복구 범위가 크게 줄어듭니다. 합의는 반드시 문서로 남기세요.

실제 작업 순서

1. 계약서·입주 당시 기록 확인
2. 항목별 범위를 임대인과 합의, 문서화
3. 장비 매각·렌탈 반납, 폐업 지원 신청 확인
4. 합의 범위 철거
5. 보수(도장·앵커 자국·바닥), 임대인 확인 후 보증금 정산

작업 전 체크리스트

• 입주 당시 사진을 찾았나요?
• 항목별 원상복구 범위를 문서로 정리했나요?
• 임대인이 남기길 원하는 시설이 있나요?
• 폐업 지원 신청 절차를 확인했나요?

자주 묻는 질문

카페 원상복구 범위는 누가 정하나요?

계약서와 입주 당시 상태가 기준이고, 실제 범위는 임대인과 협의해 정합니다. 분쟁이 크면 전문가 상담을 권합니다.

다음 임차인이 인테리어를 쓴다는데요?

임대인 동의와 원상복구 책임 이전을 문서로 남기면 철거 범위를 줄일 수 있습니다.