부분철거 비용과 종류, 가벽·천장·바닥만 철거할 때 꼭 확인하세요

매장이나 사무실 전체를 철거할 필요 없이 가벽이나 천장, 바닥, 주방 등 필요한 부분만 철거해야 하는 경우가 있습니다.

새로운 인테리어를 하기 전에 기존 시설 일부를 제거하거나, 공간 구조를 변경하기 위해 가벽만 철거하기도 합니다.

식당에서는 주방만 철거할 수 있고 사무실에서는 회의실 가벽이나 유리칸막이만 제거할 수도 있습니다.

이처럼 전체 공간을 철거하지 않고 필요한 시설이나 구역을 선택해 철거하는 작업을 일반적으로 부분철거라고 합니다.

부분철거는 전체철거보다 작업범위가 작다고 해서 무조건 간단한 것은 아닙니다.

남겨야 할 시설을 손상하지 않아야 하고 기존 전기·배관·천장·바닥 등과 연결된 부분을 확인하면서 작업해야 하기 때문입니다.

이번 이지철거 철거가이드에서는 부분철거 비용부터 가벽철거, 천장철거, 바닥철거, 타일철거, 주방철거 등 부분철거 종류와 견적 확인 방법까지 자세히 알아보겠습니다.

부분철거란 무엇인가요?

부분철거는 건물이나 상가 내부 전체를 철거하지 않고 필요한 시설 또는 특정 공간만 선택적으로 철거하는 작업입니다.

예를 들어 30평 사무실에서 전체 인테리어는 그대로 사용하면서 회의실을 없애기 위해 가벽만 철거한다면 부분철거에 해당할 수 있습니다.

상가 리모델링을 하면서 기존 천장은 유지하고 바닥만 철거하는 경우도 있습니다.

대표적인 부분철거 작업은 다음과 같습니다.

• 가벽철거

• 칸막이철거

• 유리칸막이 철거

• 천장철거

• 텍스철거

• 바닥철거

• 데코타일 철거

• 마루철거

• 타일철거

• 주방철거

• 화장실철거

• 카운터철거

• 붙박이장 철거

• 목공시설 철거

• 간판철거

• 일부 공간 인테리어철거

현장에 따라 한 가지 작업만 진행할 수도 있고 가벽·천장·바닥처럼 여러 작업을 함께 진행할 수도 있습니다.

전체철거와 부분철거는 무엇이 다른가요?

전체철거는 정해진 공간의 기존 인테리어나 시설 대부분을 철거하는 방식입니다.

반면 부분철거는 남겨야 할 공간과 철거해야 할 공간을 구분합니다.

예를 들어 카페를 완전히 폐업하고 임대인에게 빈 공간으로 반환한다면 전체적인 내부철거와 원상복구가 필요할 수 있습니다.

하지만 영업은 계속하면서 카운터 위치만 변경한다면 기존 카운터와 주변 시설만 부분적으로 철거할 수 있습니다.

부분철거에서는 특히 다음 두 가지를 명확하게 구분해야 합니다.

철거할 것 / 남겨둘 것

이 구분이 정확하지 않으면 필요한 시설까지 철거하거나 남겨야 할 마감재가 손상될 수 있습니다.

따라서 부분철거는 작업 전에 철거범위를 구체적으로 표시하는 것이 중요합니다.

부분철거는 어떤 경우에 필요할까요?

부분철거는 폐업할 때만 필요한 것이 아닙니다.

실제로는 인테리어 변경이나 공간 활용을 위해 많이 진행합니다.

인테리어 공사 전

새로운 인테리어를 하기 전에 기존 시설 중 필요 없는 부분만 제거할 수 있습니다.

매장 리뉴얼

영업 중인 매장의 분위기나 구조를 변경하면서 카운터, 가벽, 바닥 등 일부만 철거할 수 있습니다.

사무실 구조 변경

회의실을 없애거나 사무공간을 넓히기 위해 가벽이나 유리칸막이를 철거할 수 있습니다.

주택 리모델링

주방이나 욕실, 바닥 등 특정 공간만 철거한 뒤 새로 시공할 수 있습니다.

원상복구

임대인이 요구한 특정 시설만 철거해야 하는 경우에도 부분철거가 활용됩니다.

즉, 부분철거는 전체를 없애는 공사보다 필요한 부분을 정확하게 제거하는 작업이라고 생각하면 이해하기 쉽습니다.

부분철거 비용은 어떻게 결정될까요?

부분철거를 알아볼 때 가장 궁금한 것이 부분철거 비용입니다.

작업범위가 작기 때문에 무조건 비용도 매우 적을 것이라고 생각할 수 있지만 실제 비용은 현장조건에 따라 달라집니다.

1. 철거할 시설의 종류

가벽, 유리, 타일, 바닥재, 목공시설 등 철거 대상에 따라 작업방법이 다릅니다.

2. 철거 면적

같은 가벽철거라도 벽체 한 면과 여러 개의 방을 구성하는 가벽 전체를 철거하는 것은 작업량이 다릅니다.

3. 철거 자재

석고보드, 유리, 목재, 타일, 금속 등 어떤 자재로 만들어졌는지도 확인해야 합니다.

4. 남겨야 할 시설

부분철거에서는 철거 대상 주변에 보존해야 할 시설이 많을수록 세심한 작업이 필요할 수 있습니다.

5. 폐기물량

철거 후 발생하는 폐기물의 종류와 양도 비용에 영향을 줄 수 있습니다.

6. 층수와 반출조건

계단 작업 여부와 엘리베이터 사용 가능 여부, 차량 접근성 등도 확인해야 합니다.

7. 철거 후 마감

철거만 하는 것인지 철거 후 벽·천장·바닥 등의 마감까지 필요한지에 따라 작업범위가 달라집니다.

따라서 정확한 부분철거 견적은 철거할 위치와 크기, 자재, 폐기물 및 현장조건을 함께 확인해야 합니다.

가벽철거는 가장 대표적인 부분철거입니다

가벽철거는 사무실과 학원, 병원, 상가 등에서 많이 진행하는 부분철거 작업입니다.

공간을 나누기 위해 설치한 가벽을 제거하면 좁게 나뉘어 있던 공간을 하나의 넓은 공간으로 사용할 수 있습니다.

가벽철거를 알아볼 때는 다음을 확인하세요.

• 가벽 길이

• 가벽 높이

• 벽체 두께

• 벽체 재질

• 출입문 포함 여부

• 전기콘센트 및 스위치

• 유리 포함 여부

• 천장과 연결상태

• 바닥과 연결상태

특히 가벽에 콘센트나 스위치가 설치되어 있다면 벽체를 철거하기 전에 전기시설을 확인해야 합니다.

가벽을 철거한 뒤에는 천장과 바닥에 벽체가 있던 흔적이 남을 수도 있습니다.

따라서 가벽철거 견적을 받을 때 철거 후 마감까지 필요한지 함께 확인하세요.

유리칸막이 철거는 파손에 주의해야 합니다

사무실 회의실이나 상담실에는 유리칸막이가 많이 설치되어 있습니다.

유리는 일반 가벽과 특성이 다르기 때문에 철거와 운반 과정에서 파손에 주의해야 합니다.

유리칸막이 철거를 문의할 때는 다음 내용을 알려주는 것이 좋습니다.

• 전체 길이

• 높이

• 유리문 개수

• 프레임 형태

• 유리 종류를 알 수 있는 정보

• 엘리베이터 사용 여부

• 반출동선

재사용할 유리칸막이라면 일반적인 폐기 목적의 철거와 작업방식이 달라질 수 있으므로 재사용 여부를 작업 전에 알려주세요.

천장철거는 천장 구조부터 확인하세요

천장철거 역시 상가와 사무실 인테리어 공사에서 많이 진행됩니다.

천장은 현장마다 구조가 다릅니다.

• 텍스천장

• 석고보드 천장

• 목공천장

• 노출천장

• 디자인천장

천장 위에는 조명과 전기배선, 소방 관련 시설, 냉난방시설, 덕트 등이 설치되어 있을 수 있습니다.

따라서 천장 마감재만 철거하는지 천장틀까지 철거하는지 명확하게 구분해야 합니다.

특히 소방·전기·설비 등 전문적인 작업이 필요한 시설은 임의로 해체하지 말고 해당 작업에 적합한 전문가를 통해 처리해야 합니다.

텍스철거 전에는 자재를 확인하세요

사무실이나 학원, 오래된 상가 등에서는 텍스 형태의 천장을 사용하는 경우가 많습니다.

텍스철거를 계획한다면 설치된 천장재의 종류와 건축연도 등을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

오래된 건축자재 중 일부는 일반적인 철거방법과 다른 조사 또는 처리절차가 필요할 수 있기 때문입니다.

특정 유해물질이 포함된 자재가 확인된다면 일반적인 천장철거와 동일하게 작업해서는 안 됩니다.

따라서 오래된 건물의 텍스철거라면 공사 전에 천장재의 종류와 필요한 절차를 확인하세요.

바닥철거는 바닥재 종류가 중요합니다

바닥철거도 대표적인 부분철거입니다.

상가와 사무실에서는 다양한 바닥재를 사용합니다.

• 데코타일

• 장판

• 마루

• 카펫타일

• 타일

• 에폭시 등

바닥재에 따라 철거방법과 작업량이 달라질 수 있습니다.

기존 바닥 위에 여러 번 덧시공한 현장이라면 철거해야 할 층이 많을 수도 있습니다.

또한 바닥재를 제거한 뒤 접착제나 몰탈 등의 흔적을 어느 수준까지 정리해야 하는지도 확인해야 합니다.

따라서 견적 문의 시 단순히 '30평 바닥철거'라고 하기보다 현재 바닥재와 철거 후 원하는 상태를 함께 알려주는 것이 좋습니다.

타일철거는 벽과 바닥을 구분하세요

식당, 카페, 주방, 화장실 등에서는 타일철거가 필요한 경우가 많습니다.

타일은 벽과 바닥 모두 시공될 수 있으며 철거범위와 바탕면 상태에 따라 작업량이 달라질 수 있습니다.

타일철거 후 바로 새로운 타일을 시공할 것인지 다른 마감재를 사용할 것인지도 중요합니다.

후속 인테리어 공사가 예정되어 있다면 새로운 시공업체와 필요한 바탕면 상태를 먼저 협의한 뒤 철거범위를 정하는 것이 좋습니다.

주방철거는 급배수와 설비를 확인하세요

식당이나 카페, 주택 리모델링에서는 주방철거만 별도로 진행하는 경우가 있습니다.

주방에는 다음과 같은 시설이 있을 수 있습니다.

• 싱크대

• 조리대

• 수납장

• 벽타일

• 바닥타일

• 급수시설

• 배수시설

• 후드

• 덕트

• 각종 전기시설

식당 주방이라면 가스 관련 시설도 있을 수 있습니다.

따라서 주방철거는 단순히 싱크대와 가구만 제거하는 작업으로 생각해서는 안 됩니다.

전기·가스·급배수 등 전문적인 처리가 필요한 시설은 해당 작업에 적합한 방법과 작업자를 통해 안전하게 처리해야 합니다.

화장실 부분철거는 어디까지 철거할지 정하세요

화장실 리모델링을 위해 기존 시설을 철거하는 경우도 많습니다.

철거범위에 따라 다음 작업이 포함될 수 있습니다.

• 세면대 철거

• 변기 철거

• 칸막이 철거

• 거울 철거

• 천장철거

• 벽타일 철거

• 바닥타일 철거

화장실은 급수와 배수, 방수 등 후속공사와 밀접하게 연결되어 있습니다.

따라서 철거업체와 새로 시공할 업체가 서로 다른 경우에는 어디까지 철거해야 하는지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

카운터와 목공시설만 철거할 수도 있습니다

카페, 식당, 미용실, 병원 등에는 맞춤형 카운터와 붙박이 수납시설이 많이 설치됩니다.

업종을 변경하거나 매장 구조를 바꾸는 경우 기존 인테리어는 대부분 유지하면서 카운터와 목공시설만 철거할 수도 있습니다.

이때 벽이나 바닥에 고정된 부분이 있는지 확인해야 합니다.

카운터 내부에 전기배선이나 급배수시설이 연결된 경우라면 해당 시설도 함께 확인해야 합니다.

영업 중 부분철거라면 더욱 신중해야 합니다

전체 폐업철거와 달리 부분철거는 영업을 계속하면서 진행해야 하는 경우도 있습니다.

이 경우 철거하지 않는 공간의 보호가 중요합니다.

현장에 따라 다음 사항을 고려할 수 있습니다.

• 기존 시설 보양

• 유리와 집기 보호

• 철거구역 분리

• 분진 확산 최소화

• 폐기물 반출동선

• 작업 가능시간

• 건물 관리규정

상가건물이나 쇼핑몰 등에서는 소음이 발생하는 작업시간이 제한될 수도 있습니다.

따라서 영업 중인 공간이라면 작업시간과 건물 관리규정을 미리 확인하세요.

부분철거에서 보양이 중요한 이유

전체철거는 대부분의 시설을 제거하지만 부분철거는 주변 시설을 그대로 사용해야 하는 경우가 많습니다.

따라서 남겨야 할 바닥과 벽, 유리, 가구 등이 손상되지 않도록 현장조건에 맞는 보호조치가 중요합니다.

특히 새로 인테리어한 공간에서 일부만 다시 철거하거나 영업 중인 매장에서 작업한다면 철거 자체뿐 아니라 주변 시설을 얼마나 안전하게 보존할 수 있는지도 고려해야 합니다.

부분철거 후 폐기물은 어떻게 처리할까요?

작은 부분철거라도 폐기물은 발생합니다.

가벽에서는 석고보드와 금속자재가 발생하고 바닥철거에서는 기존 바닥재가 나옵니다.

목공시설을 철거하면 목재와 각종 마감재가 발생할 수 있습니다.

따라서 부분철거 견적을 받을 때 다음을 확인하세요.

철거 + 폐기물 정리 + 반출 + 운반 + 처리

까지 포함되어 있는지 확인하는 것이 좋습니다.

폐기물의 종류와 발생량, 현장조건에 따라 적절한 처리방법을 확인해야 합니다.

부분철거 견적 문의 전 사진을 준비하세요

부분철거는 전체 현장 사진도 중요하지만 철거할 부분을 가까이 촬영한 사진이 특히 중요합니다.

다음 사진을 준비하면 좋습니다.

• 철거할 시설 전체

• 철거 대상의 가까운 사진

• 천장과 연결된 부분

• 바닥과 연결된 부분

• 주변에 남겨야 할 시설

• 전기 콘센트와 스위치

• 배관이 있다면 연결부분

• 건물 출입구

• 엘리베이터

• 폐기물 반출동선

사진 위에 철거할 부분을 표시해 전달하는 것도 좋은 방법입니다.

예를 들어 가벽 사진에 선을 그어 '이 벽만 철거'라고 표시하면 작업범위를 훨씬 쉽게 전달할 수 있습니다.

부분철거 견적 비교 시 꼭 확인하세요

부분철거 업체의 견적을 비교할 때는 금액과 함께 다음 내용을 확인하세요.

• 정확한 철거범위

• 철거할 자재

• 남겨둘 시설

• 보양작업 포함 여부

• 폐기물 반출 및 처리

• 전기·설비 관련 작업범위

• 철거 후 마감 여부

• 장비 사용 여부

• 추가비용 발생조건

특히 '철거 후 마감'이 포함되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

가벽을 철거한 뒤 천장과 바닥을 그대로 두는 견적과 흔적을 정리하는 작업까지 포함한 견적은 금액이 다를 수 있습니다.

부분철거 비용을 평당 가격으로만 비교하지 마세요

전체 내부철거는 면적을 기준으로 대략적인 작업규모를 판단할 수 있지만 부분철거는 평당 가격만으로 비교하기 더욱 어렵습니다.

예를 들어 50평 매장에서 가벽 한 면만 철거한다면 전체 매장 평수는 큰 의미가 없습니다.

반대로 10평 공간이라도 벽과 바닥 타일, 주방시설 등을 모두 철거한다면 작업량이 많을 수 있습니다.

따라서 부분철거는 전체 평수보다 실제 철거 대상의 크기와 재질, 주변시설 및 폐기물량을 기준으로 견적을 확인하는 것이 좋습니다.

인테리어 업체와 철거범위를 먼저 협의하세요

부분철거 후 새로운 인테리어 공사가 예정되어 있다면 철거업체만 먼저 결정하기보다 후속 시공업체와 철거범위를 협의하는 것이 좋습니다.

새로운 공사에서 재사용할 시설까지 철거하면 불필요한 비용이 발생할 수 있고 반대로 철거해야 할 시설이 남아 있으면 추가 철거가 필요할 수 있습니다.

따라서 가능하다면 새 인테리어 계획을 기준으로 다음과 같이 구분하세요.

철거 / 유지 / 재사용 / 새로 시공

이렇게 구분한 뒤 철거 견적을 받으면 작업범위를 보다 정확하게 정할 수 있습니다.

부분철거를 준비하고 있다면

상가나 사무실, 식당, 카페, 학원, 병원, 미용실 또는 주택에서 부분철거를 준비한다면 먼저 철거할 부분과 남겨둘 부분을 정확하게 구분하세요.

부분철거 비용은 단순히 전체 평수만으로 결정되지 않습니다.

가벽·천장·바닥·타일·주방 등 철거 대상의 종류와 크기, 자재, 주변시설, 폐기물 발생량, 층수와 반출조건, 철거 후 마감범위 등을 함께 확인해야 합니다.

특히 부분철거는 남겨야 할 시설이 있기 때문에 전체철거보다 작업범위를 명확하게 전달하는 것이 중요합니다.

이지철거에서는 지역과 철거 종류를 기준으로 철거 정보를 확인하고 현장조건에 맞는 부분철거 견적을 알아볼 수 있습니다.

부분철거가 필요하다면 현장 전체 사진과 함께 철거할 부분을 가까이 촬영하고 사진에 철거범위를 표시해서 준비해 보세요.

철거범위가 명확할수록 여러 견적을 동일한 조건으로 비교하기 쉬워집니다.