공장철거 비용과 철거 절차, 공장 폐업·이전 전 꼭 확인하세요

공장을 폐업하거나 다른 사업장으로 이전하게 되면 생산설비와 기계를 정리하는 것뿐만 아니라 기존 공장의 공장철거와 원상복구까지 준비해야 하는 경우가 많습니다.

공장철거는 일반적인 상가철거와 작업 규모와 현장 조건에서 큰 차이가 있습니다.

공장 내부에는 생산설비와 기계, 작업대, 철제 구조물, 전기설비, 배관, 덕트, 가벽, 사무공간 등이 복합적으로 설치되어 있을 수 있습니다.

공장의 종류에 따라서는 중량물이나 대형설비가 설치되어 있어 장비를 이용한 해체와 반출이 필요할 수도 있습니다.

따라서 단순히 '몇 평짜리 공장인가'만으로 철거비용을 판단하기보다 공장 구조와 철거범위, 기계·설비의 종류, 폐기물량, 장비 진입조건 등을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

이번 이지철거 철거가이드에서는 공장철거 비용부터 공장 폐업철거, 공장 내부철거, 설비철거, 원상복구와 철거 견적을 받을 때 확인해야 할 사항까지 알아보겠습니다.

공장철거란 무엇인가요?

공장철거는 공장 전체 또는 내부에 설치된 시설과 구조물을 정해진 범위에 따라 해체하고 현장을 정리하는 작업입니다.

현장에 따라 다음과 같은 작업이 포함될 수 있습니다.

• 공장 내부철거

• 공장 가벽철거

• 공장 사무실 철거

• 생산시설 철거

• 기계 및 설비 철거

• 작업대 철거

• 철제 구조물 철거

• 천장 및 텍스철거

• 바닥시설 철거

• 전기설비 정리

• 배관철거

• 덕트철거

• 집진 관련 시설 철거

• 간판철거

• 폐기물 반출

• 공장 원상복구

• 공장 건축물 철거

여기서 중요한 것은 공장 내부철거와 공장 건축물 전체 철거는 서로 다른 작업이라는 점입니다.

임차공장의 폐업이나 이전이라면 내부에 설치한 시설만 철거하고 건축물은 그대로 유지하는 경우가 많습니다.

반면 오래된 공장 건물 자체를 철거하는 현장이라면 건축물 해체가 포함되므로 작업범위와 필요한 절차가 크게 달라집니다.

따라서 견적을 요청할 때는 '공장철거'라고만 하지 말고 건물 전체를 철거하는 것인지 내부 시설만 철거하는 것인지 명확하게 알려주는 것이 좋습니다.

공장철거 비용은 어떻게 결정될까요?

공장철거를 준비하면서 가장 궁금한 부분 중 하나가 공장 철거비용입니다.

공장은 현장마다 구조와 설비의 차이가 크기 때문에 단순한 평당 가격만으로 정확한 비용을 판단하기 어려운 분야입니다.

같은 200평 공장이라도 내부가 비어 있는 창고형 공장과 대형 생산기계와 배관, 덕트, 철제 구조물이 설치된 제조공장의 철거 작업량은 크게 다릅니다.

공장철거 비용에 영향을 주는 주요 조건을 살펴보겠습니다.

1. 공장 면적

공장 규모가 커지면 일반적으로 철거해야 할 시설과 폐기물의 양도 증가합니다.

하지만 면적은 전체 견적을 결정하는 여러 요소 중 하나입니다.

2. 전체철거와 내부철거

공장 건축물 전체를 철거하는 것인지 내부 인테리어와 설비만 철거하는 것인지에 따라 작업범위가 크게 달라집니다.

견적 문의 단계에서 반드시 구분해야 합니다.

3. 기계와 생산설비

공장 내부에는 업종에 따라 다양한 생산기계와 설비가 설치되어 있습니다.

기계를 다른 사업장으로 이전할 것인지, 매각할 것인지, 철거 대상인지 먼저 구분해야 합니다.

4. 철제 구조물

작업대, 선반, 철골 프레임, 중이층 등 철제 구조물이 설치되어 있다면 구조와 크기를 확인해야 합니다.

5. 전기설비

생산설비를 운영하기 위해 별도의 전기시설이나 분전반, 배선 등이 설치되어 있을 수 있습니다.

철거 및 원상복구 시 어디까지 정리해야 하는지 확인해야 합니다.

6. 배관과 덕트

공장 업종에 따라 공압, 급배수, 환기, 집진 등 다양한 용도의 배관과 덕트가 설치되어 있을 수 있습니다.

이러한 시설의 철거 여부 역시 견적에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 바닥시설

생산기계를 고정하기 위해 바닥에 앵커를 설치하거나 별도의 기초를 만든 공장도 있습니다.

기계 철거 후 바닥을 어느 정도까지 복구해야 하는지 확인해야 합니다.

8. 폐기물 발생량

콘크리트, 철재, 목재, 석고보드, 단열재 등 철거 과정에서 발생하는 폐기물의 종류와 양도 중요합니다.

9. 장비 진입조건

굴착기나 지게차, 크레인 등의 장비가 필요한 현장이라면 공장 내부와 출입구, 주변 도로의 장비 진입 가능 여부를 확인해야 합니다.

10. 현장 위치와 반출조건

폐기물을 실어 나르는 차량이 현장 가까이 접근할 수 있는지, 작업공간이 충분한지도 비용과 작업시간에 영향을 줄 수 있습니다.

따라서 정확한 공장철거 견적은 평수만 알려주기보다 현장 사진과 설비 목록, 철거범위를 함께 전달해 확인하는 것이 좋습니다.

공장 폐업철거 전 원상복구 범위부터 확인하세요

임차한 공장을 폐업하거나 이전한다면 가장 먼저 임대인과 원상복구 범위를 확인하는 것이 좋습니다.

공장은 사업을 운영하면서 각종 시설을 추가로 설치하는 경우가 많기 때문입니다.

특히 다음 내용을 확인하세요.

• 생산기계 기초를 제거해야 하는지

• 철제 작업대를 철거해야 하는지

• 가벽과 사무공간을 철거해야 하는지

• 전기시설을 어디까지 정리해야 하는지

• 추가 설치한 배관을 제거해야 하는지

• 덕트와 환기시설을 철거해야 하는지

• 바닥을 복구해야 하는지

• 천장시설을 철거해야 하는지

• 외부 간판을 철거해야 하는지

• 야외에 설치한 구조물을 철거해야 하는지

철거를 먼저 진행한 후 임대인과 원상복구 범위를 협의하면 추가 작업이 발생할 수 있습니다.

따라서 철거범위를 확정한 뒤 동일한 조건으로 견적을 비교하는 것이 좋습니다.

공장 기계와 생산설비는 먼저 구분하세요

공장철거에서 가장 먼저 정리해야 할 부분 중 하나가 기계와 생산설비입니다.

공장 내부의 기계는 크게 세 가지로 구분할 수 있습니다.

이전할 설비 / 매각할 설비 / 철거할 설비

새로운 공장에서 다시 사용할 기계라면 본격적인 철거공사 전에 이전계획을 세워야 합니다.

중고로 판매할 기계 역시 매입 또는 반출 일정을 철거일정과 맞추는 것이 좋습니다.

철거 대상인 기계라면 크기와 중량, 설치방법 등을 확인해야 합니다.

특히 대형기계는 단순히 인력으로 이동할 수 없으므로 장비 사용 여부와 반출 동선을 사전에 확인해야 합니다.

공장 설비철거는 일반 내부철거와 다릅니다

공장은 업종에 따라 다양한 설비가 설치되어 있습니다.

예를 들어 다음과 같은 시설이 있을 수 있습니다.

• 생산라인

• 컨베이어

• 철제 작업대

• 저장시설

• 배관

• 덕트

• 집진시설

• 환기시설

• 전기시설

• 에어라인

• 각종 고정형 설비

이러한 시설은 일반적인 석고보드 가벽이나 천장철거와 작업 방식이 다를 수 있습니다.

따라서 견적을 받을 때 설비 전체가 보이는 사진과 설비의 크기, 수량, 반출 가능 여부를 함께 전달하는 것이 좋습니다.

특수설비나 전문 분야의 해체가 필요한 시설은 관련 기준과 자격요건을 확인하여 적절한 작업자를 통해 진행해야 합니다.

공장 내부철거는 어디까지 할까요?

임차공장의 경우 건물을 철거하는 것이 아니라 내부에 설치한 시설만 제거하는 공장 내부철거가 필요한 경우가 많습니다.

대표적인 작업은 다음과 같습니다.

• 공장 내부 사무실 철거

• 휴게실 철거

• 가벽철거

• 칸막이철거

• 텍스천장 철거

• 목공시설 철거

• 바닥시설 철거

• 작업대 철거

• 전기·통신시설 정리

• 간판철거

공장 안에 별도로 사무실이나 휴게공간을 만든 경우 일반 사무실철거와 비슷한 작업도 함께 발생할 수 있습니다.

따라서 생산공간만 촬영하지 말고 사무실과 창고, 휴게실 등 부속공간도 견적에 포함해야 합니다.

공장 바닥 원상복구도 확인하세요

공장에서는 대형기계를 바닥에 고정하기 위해 앵커를 설치하거나 별도의 콘크리트 기초를 만드는 경우가 있습니다.

생산라인을 설치하면서 바닥에 배관이나 전기시설을 시공하기도 합니다.

기계를 제거한 후 이러한 부분을 그대로 둘 수 있는지, 원래 상태에 가깝게 복구해야 하는지는 임대인과 확인해야 합니다.

특히 다음 사항을 확인하세요.

• 기계 고정 앵커

• 기계 기초

• 바닥 홈

• 배관 설치 흔적

• 파손된 바닥

• 별도 시공한 바닥 마감

공장 원상복구에서는 설비 철거 후 바닥을 어떤 상태로 반환해야 하는지가 중요한 항목이 될 수 있습니다.

공장 전기설비 철거도 범위를 정해야 합니다

공장은 생산설비를 운영하기 위해 입주 후 전기시설을 증설하는 경우가 있습니다.

별도의 분전반이나 전원선, 케이블트레이 등이 설치되어 있을 수도 있습니다.

이러한 전기설비를 철거하거나 변경할 때는 일반적인 내부철거와 구분하여 작업범위를 확인해야 합니다.

특히 전기가 살아 있는 상태에서 임의로 설비를 철거해서는 안 됩니다.

필요한 전기 관련 작업은 관련 자격과 경험을 갖춘 작업자를 통해 안전하게 진행하는 것이 중요합니다.

공장 배관과 덕트철거도 확인하세요

제조공장에서는 생산공정에 따라 다양한 배관과 덕트를 사용합니다.

환기덕트, 집진덕트, 급배수배관, 에어라인 등이 대표적입니다.

공장을 폐업하거나 이전할 때는 이러한 시설 중 건물의 기존 시설과 임차인이 추가로 설치한 시설을 구분해야 합니다.

원상복구 대상이라면 추가 설치한 시설을 제거해야 할 수도 있습니다.

견적을 받을 때는 배관이나 덕트의 일부만 촬영하기보다 전체 연결구조를 확인할 수 있도록 여러 방향에서 사진을 촬영하는 것이 좋습니다.

공장철거 시 고철과 재사용 설비도 확인하세요

공장철거 현장에서는 철제 구조물이나 기계 등 금속 자재가 발생할 수 있습니다.

일부 설비는 중고로 판매하거나 다른 공장에서 재사용할 수도 있습니다.

따라서 철거 전에 다음과 같이 구분하는 것이 좋습니다.

재사용 / 중고매각 / 고철처리 / 폐기

사용할 수 있는 기계를 철거폐기물과 함께 처리하면 경제적인 손실이 발생할 수 있습니다.

반대로 철거견적에 고철이나 설비의 처리조건이 반영되어 있다면 소유권과 처리방식을 계약 전에 명확하게 확인하는 것이 좋습니다.

공장 전체 건물을 철거한다면 별도 확인이 필요합니다

공장 내부만 철거하는 것과 건축물 전체를 해체하는 것은 작업 성격이 다릅니다.

공장 건물 자체를 철거하는 경우에는 건축물의 규모와 구조, 현장조건 등에 따라 관련 신고·허가 또는 해체계획 등 행정적인 절차를 확인해야 할 수 있습니다.

또한 현장에 따라 전문적인 조사나 별도의 법적 절차가 필요한 시설 또는 자재가 있을 수도 있습니다.

따라서 건축물 전체 철거를 계획하고 있다면 공사를 시작하기 전에 해당 현장의 행정절차와 적용 기준을 관할 행정기관 및 관련 전문가를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

오래된 공장은 철거 전 건축자재를 확인하세요

오래된 공장이나 산업시설은 현재와 다른 시기에 다양한 건축자재를 사용해 지어진 경우가 있습니다.

따라서 건축물 전체를 철거하거나 천장, 지붕, 벽체 등을 대규모로 해체한다면 일반적인 내부철거와 별도로 사전 확인이 필요한 자재가 있는지 점검하는 것이 좋습니다.

특정 유해물질이 포함된 자재가 확인되는 경우에는 일반 철거폐기물처럼 임의로 처리해서는 안 되며 관련 기준에 따라 적절한 절차를 거쳐야 합니다.

공장 건축연도와 기존 건축자재를 알 수 있다면 견적 단계에서 함께 알려주세요.

공장철거 장비 진입 여부가 중요한 이유

공장은 대형기계와 철제 구조물 등 중량물이 있는 경우가 많아 장비를 사용하는 현장이 많습니다.

하지만 장비가 필요하다고 해서 모든 공장에 같은 장비를 사용할 수 있는 것은 아닙니다.

다음 조건을 확인해야 합니다.

• 공장 출입구 높이와 폭

• 공장 내부 통로

• 대형차량 진입 가능 여부

• 장비 작업공간

• 천장 높이

• 주변 건물과의 거리

• 폐기물 적재 공간

장비가 현장 가까이 접근할 수 있으면 작업이 비교적 수월하지만 진입이 어려우면 작업방법과 반출방식이 달라질 수 있습니다.

따라서 공장 내부 사진뿐 아니라 출입구와 외부 진입로 사진도 함께 준비하는 것이 좋습니다.

공장철거는 어떤 순서로 진행될까요?

현장마다 차이가 있지만 일반적인 공장 폐업·이전철거는 다음과 같은 순서로 준비할 수 있습니다.

1. 철거범위와 원상복구 조건 확인

임차공장이라면 임대인과 철거 및 반환 범위를 먼저 확인합니다.

2. 기계와 생산설비 분류

이전, 매각, 철거할 설비를 구분합니다.

3. 현장 확인

공장 면적과 구조, 설비, 전기, 배관, 덕트, 바닥 및 장비 진입조건 등을 확인합니다.

4. 공장철거 견적 확인

확정된 작업범위를 기준으로 견적을 확인합니다.

5. 작업계획 수립

기계 반출과 설비철거, 내부철거 및 폐기물 반출 순서를 정합니다.

6. 기계 및 재사용 설비 반출

새 공장에서 사용할 설비와 매각할 기계를 먼저 반출합니다.

7. 설비 및 내부시설 철거

확정된 범위에 따라 설비와 작업대, 가벽, 천장 등의 철거를 진행합니다.

8. 폐기물 반출

철거 과정에서 발생한 폐기물을 종류와 현장조건에 맞게 정리하여 반출합니다.

9. 원상복구

임대인과 협의한 범위에 따라 바닥과 각종 시설을 정리합니다.

10. 최종 확인

현장 정리 후 임대인 또는 관계자와 최종 상태를 확인합니다.

공장철거 견적 문의 전 어떤 사진을 준비할까요?

공장은 사진 몇 장만으로 전체 작업량을 파악하기 어려울 수 있습니다.

가능하면 다음 사진을 준비하세요.

• 공장 외부 전체

• 공장 출입구

• 내부 전체

• 생산설비 전체

• 개별 대형기계

• 철제 구조물

• 작업대

• 배관

• 덕트

• 전기시설

• 천장

• 바닥

• 내부 사무실

• 창고 및 부속공간

• 외부 시설물

• 차량 진입로

• 폐기물 반출 공간

사진과 함께 전체 면적, 건물 구조, 층수, 공장 업종, 주요 기계 및 설비, 철거할 시설과 남겨둘 시설을 알려주면 견적 확인에 도움이 됩니다.

가능하다면 현장 도면이나 설비 배치도도 함께 준비하는 것이 좋습니다.

공장철거 견적 비교 시 꼭 확인하세요

공장철거는 업체마다 견적에 포함하는 범위가 다를 수 있으므로 총금액만으로 비교해서는 안 됩니다.

다음 항목을 기준으로 확인하세요.

• 공장 내부철거

• 기계 및 설비철거

• 철제 구조물 철거

• 가벽 및 사무실 철거

• 천장철거

• 바닥철거

• 전기설비 정리

• 배관철거

• 덕트철거

• 장비 사용비

• 폐기물 반출 및 처리

• 고철 및 재사용 자재 처리조건

• 원상복구 범위

• 추가 비용 발생 조건

예를 들어 한 견적에는 기계기초 철거와 바닥복구가 포함되어 있고 다른 견적에는 설비철거만 포함되어 있다면 단순한 총금액 비교는 정확하지 않습니다.

같은 작업범위를 기준으로 공장철거 견적을 비교하는 것이 중요합니다.

공장 폐업과 철거 일정은 여유 있게 준비하세요

공장 폐업이나 이전은 일반적인 상가보다 준비해야 할 작업이 많을 수 있습니다.

생산을 중단한 뒤 기계와 재고, 원자재, 사무집기 등을 정리하고 그 이후에 본격적인 철거를 진행해야 하기 때문입니다.

전체 일정은 다음과 같이 생각할 수 있습니다.

생산 종료 → 재고·원자재 정리 → 기계 및 설비 반출 → 공장 내부철거 → 폐기물 반출 → 원상복구 → 최종 확인

새로운 공장으로 이전하는 경우에는 생산중단 기간을 줄이기 위해 기존 공장의 철거와 새 공장의 설비 설치 일정을 함께 계획하는 것이 좋습니다.

임대차 종료일 직전까지 생산을 진행하기보다는 철거와 원상복구에 필요한 기간을 충분히 확보하세요.

공장철거 비용, 평당 가격만으로 판단하지 마세요

공장철거 비용을 알아볼 때 평당 가격은 대략적인 예산을 생각하는 데 참고할 수 있습니다.

하지만 공장은 면적보다 설비와 구조에 따른 차이가 매우 큰 철거현장입니다.

같은 300평 공장이라도 내부가 거의 비어 있는 공장과 대형 생산설비, 철제 구조물, 배관과 덕트가 복잡하게 설치된 공장은 철거 작업량이 전혀 다를 수 있습니다.

또한 건물 전체 철거인지 내부철거인지에 따라서도 비용 구조가 달라집니다.

따라서 평당 철거비용만으로 업체를 결정하기보다 현장 구조, 설비, 폐기물, 장비 진입조건과 원상복구 범위를 기준으로 견적을 확인하는 것이 좋습니다.

공장철거를 준비하고 있다면

공장 폐업이나 이전이 결정됐다면 가장 먼저 철거범위와 원상복구 조건을 확인하세요.

임차공장이라면 임대인과 반환조건을 협의하고, 이전하거나 판매할 생산기계와 설비를 먼저 구분하는 것이 좋습니다.

공장철거 비용은 단순히 공장 평수만으로 결정되지 않습니다.

공장 면적과 구조, 생산설비, 철제 구조물, 전기시설, 배관과 덕트, 바닥, 폐기물 발생량, 장비 진입조건과 원상복구 범위를 종합적으로 확인해야 합니다.

이지철거에서는 지역과 철거 종류를 기준으로 철거 정보를 확인하고 현장 조건에 맞는 철거 견적을 알아볼 수 있습니다.

공장철거를 준비하고 있다면 공장 전체, 생산기계, 설비, 배관·덕트, 바닥, 출입구와 차량 진입로 사진을 준비해 보세요.

현장 정보를 구체적으로 전달할수록 여러 공장철거 견적을 동일한 조건으로 비교하기 쉬워집니다.