강서구 원상복구: 계약서 기준으로 철거 범위 정확히 확인

원상복구 범위, 계약서 조항이 결정합니다

강서구 원상복구 시 철거 범위는 계약서의 '입주 시 상태' 또는 '골조 상태' 기준에 따라 달라집니다. 예를 들어, 계약서에 '입주 시 상태로 반환'이라 명시되어 있다면, 입주 당시 있던 시설(예: 벽체 마감재, 천장 조명)까지 철거할 필요가 없습니다. 반면 '골조 상태'로 반환해야 한다면 내부 마감재 대부분을 제거해야 합니다. 서울 강서구는 30년 이상 된 주택 비율이 30.9%로, 구조적 점검이 필요한 경우가 흔합니다.

임대차 종료 전 반드시 확인해야 할 3가지

1. 계약서 특약 조항: '입주 시 상태'인지 '골조 상태'인지 정확히 확인하세요.
2. 이전 임차인 시설: 전 임차인이 남긴 시설(예: 카페의 테이블)이 있다면, 계약서와 서면 합의를 확인해 책임 소재를 명확히 합니다.
3. 임대인 변경 여부: 건물주가 바뀌었다면, 신임 임대인이 기존 조건을 알고 있는지 반드시 확인하세요.

작업 시 주의사항

원상복구는 '모든 시설을 뜯어내는 것'이 아닙니다. 계약서 기준을 무시하고 과도한 철거를 요구받을 수 있으니, 반드시 계약서 내용을 확인하세요. 구두 합의는 추후 분쟁의 원인이 되므로, 모든 확인은 문자나 이메일로 남겨 두는 것이 좋습니다. 특히 '골조 상태' 조항이 명시된 경우, 바닥, 천장, 벽체의 내부 마감재 제거가 포함될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

원상복구 범위가 계약서 없이는 어떻게 정해지나요?

계약서가 없을 경우, 입주 당시 시설 상태를 증명할 수 있는 서류(예: 입주 시 사진, 계약서 사본)가 필요합니다. 구두 합의는 법적 효력이 없으므로, 반드시 서면으로 확인해 주세요.